1—5月，全市房地产开发投资完成额68.01亿元，同比下降14.3%，较2月、3月、4月分别下降29、8.9、1.4个百分点，全市房地产市场延续了2014年下降趋势，呈持续负增长态势。

一、当前周口房地产开发市场现状

1、房地产投资负增长趋势

受当前经济环境影响，国家宏观经济政策上有所变化，其强化市场、放松政府管制，央行不再一如既往的救市，住房告别短缺时代、不动产登记条例实施、房产税征收试点，经济市场更加复杂，将对房地产投资产生负面影响，使房地产市场形势不容乐观，前景不明朗，企业信心受到影响。今年以来周口房地产市场降温明显，有的房地产公司土地已买暂缓盖楼，房地产企业存在较强的观望心态，活动更趋谨慎。1—5月，全市房地产开发投资完成额68.01亿元，同比下降14.3%。

2、房地产在建在售项目减少,新增项目有限

1—5月，全市房地产企业开发楼盘173个，其中，其中44个已完工，剩余129个项目有工作量，施工项目减少。年初至今，只申请入库成功9个项目，部分新房地产企业因非独立法人或资料不全无法进入一套表名录库，造成部分新项目无法上报。土地的稀缺，建设费用、补偿费用的不断增长，直接提升了房地产开发的门槛，使各房地产企业很难每年都有新的楼盘推出，这些因素势必影响全市房地产投资。

3、各县市区房地产市场不活跃

从各县市区房地产开发投资看，除了沈丘、郸城、淮阳、太康以外，其余全部为负增长。其中：中心城区由于地处优越，外来人口较多，购买力强，占居房地产市场主要地位。中心城区房地产开发公司共63家，占全市32.3%，1—5月，中心城区投资完成39.33亿元，占全市房地产开发投资的57.8%，同比下降18.2%，中心城区房地产投资持续负增长对全市影响较大。

4、房屋施工面积增长，新开工规模，竣工面积下降

1—5月，全市房屋施工面积765.08万平方米，同比增长17.3%，其中住宅施工面积673.6万平方米，同比增长10.3%。全市新开工面积111.25万平方米，同比下降28.3%，其中住宅施工面积101.35万平方米，同比下降32.3%。全市竣工面积89.39万平方米，同比增长5.5%，其中住宅施工面积74.26万平方米，同比下降8.7%。

5、商品房销售面积、商品房销售额低位增长

当前房地产市场不景气，房地产库存量高，不动产登记条例实施、开征房产税的消息就像一道门槛，挡住了购房者的步伐。3月底的多部委联手出台央行降息降准、提高公积金贷款额度、降低二套房首付比例等多项楼市利好政策，新政后，无疑是刺激了刚需和部分改善性住房的需求，降低了购房成本，提升了购买支付能力，对于稳定楼市有一定的积极作用。1—5月，全市商品房销售面积为92.63万平方米，同比增长3.2%。商品房销售额31.62亿元，同比增长8.7%。在商品房销售中，现房销售面积71.47万平方米，同比增长4.9%，销售额23.66亿元，同比增长9.1%。期房销售面积21.16万平方米，同比下降2.2%，销售额7.96亿元，同比增长7.5%。当前全市房屋销售低位增长，但商品房价格整体保持稳定，市场表现平稳。

6、房地产资金来源收紧

1—5月，本年资金到位完成67.9亿元，同比下降23.1%，低于房地产投资8.8个百分点。其中：国内贷款到位2.09亿元，同比下降20.1%，占本年到位资金3.1%；自筹资金到位61.55亿元，同比下降22.5%，占本年到位资金90.6%；其他资金到位4.28亿元，同比下降31.7%，占本年到位资金6.3%。银行收紧了对房地产企业的贷款，除了部分规模较大的企业能够贷到款之外，大部分企业都存在银行贷款难的问题，企业相比过去资金相对紧张。据了解，五大银行基本不对房地产企业发放贷款，房地产开发企业的资金基本靠自筹和预收销售款支持。在销售不景气的情况下，只有靠自筹资金周转。自筹资金大部分是民间融资和投资担保公司高息贷款，靠民间筹措资金的手段增加了开发风险，企业为了找到资金，高息揽款，导致隐患不断。

二、促进我市房地产业平稳健康发展的建议

1、加大宣传力度，营造周口房地产业健康发展的良好氛围

坚持正确的舆论导向，以加快保障性住房建设为重点，大力宣传中央和省、市出台的各项大政方针和政策措施，着力稳定和提升市场信心，合理引导住房投资和消费,促进房地产市场稳定健康发展。做好中长远规划，保持房地产开发投资适度规模发展。

2、加大对房地产业的金融扶持力度

1—5月，全市房屋待售面积184.63万平方米，同比增长50.6%，房屋待售面积加快增长，库存压力不断加大，而全市房地产企业的银行贷款今年以来持续下降，降幅进一步扩大，导致部分房地产企业资金链出现紧张。部分实力不强的房地产企业有可能拿了地建不起房，或建好房卖不出去。应鼓励商业银行在国家适度宽松的货币政策指导下增加有效信贷投入，对资信好但资金周转困难的企业贷款给予重点倾斜。

3、搞好宣传，加强部门协作，确保房地产企业项目入库申报工作

一是按照河南省关于开展房地产企业名录库和开发项目申报工作的有关文件精神，我市相关部门应做好宣传，解除企业后顾之忧，项目业主单位要引起高度重视，加强配合，促进项目按要求及时有序申报，提高项目申报率，做到应统尽统。二是业主方面要配备专业统计人员，高要求的制作各种申报材料，进一步做好项目申报工作，保证项目入库。三是市住建局和有关职能部门，应督促外地房地产公司成立独立法人的周口分公司，避免这部分数据漏报。